|
คุณคงเคยได้อ่านคำถามเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาบ้าง ปัญหาที่ถูกถามบ่อยที่สุด คือ การที่จะเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทย ทีมงานของเรายินดีที่จะตอบคำถาม ที่คุณอาจต้องการทราบเพิ่มเติม เพื่อจะช่วยเหลือในการเลือกใช้กฎหมาย ที่ตอบสนองความต้องการและเหมาะกับคุณ เราขอแนะนำช่องทางการติดต่อกับที่ปรึกษาทางกฎหมาย เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องไร้กังวล
|
ปัญหาที่สำคัญ คือ ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดมิเนียมได้ อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติยังมีหลายวิธีที่ปลอดภัยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ วิธีไหนดีที่สุดนั้น ขึ้นอยู่กับแต่ละสถานการณ์และความต้องการของแท้จริงของนักลงทุน และควรต้องมีการได้รับคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ
|
การถือกรรมสิทธิ์โดยสมบรูณ์
|
|
คุณเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย หรือนิติบุคคล สัญชาติไทย?
ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ นิติบุคคลมีสิทธิเดียวกันและอาจมีหน้าที่ เช่นเดียวกับบุคคลธรรมดา
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ.2542 และมาตรา 97 ของประมวลกฎหมายกรมที่ดิน กำหนดให้ชาวต่างด้าวหมายรวมถึงนิติบุคคลที่มีครึ่งหนึ่งของหุ้นทุนจัดตั้งโดยคนต่างด้าว ดังนั้น บริษัทที่มีชาวต่างด้าวถือหุ้นน้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนหุ้นจัดตั้งบริษัทฯ มีสิทธิเช่นเดียวกับคนไทย
ตามมาตรา 1144 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทุกบริษัทจะต้องมีการบริหารจัดการโดยกรรมการบริษัทฯหนึ่งคน หรือหลายคนภายใต้การควบคุมของ การประชุมทั่วไปของผู้ถือหุ้นและตามกฎหมายของบริษัทฯ
|
จำนอง
ชาวต่างชาติที่มีสิทธิทำสัญญาจำนองตามความต้องการของตน เป็นหลักประกันสำหรับการสนับสนุนการเงินเพื่อคนไทยหรือบริษัทไทย ไม่มีการจำกัดระยะเวลาการจำนองดังกล่าว
|
ที่ดินที่ถือครองโดยการเช่า
|
|
|
ที่ลูกค้าต่างประเทศสามารถใช้เครื่องมือทางกฎหมายอื่นๆ ในการครอบครองที่ดินของพวกเขา
และที่เป็นที่นิยมที่สุด คือ การถือครองที่ดินโดยการทำสัญญาเช่า
|
โดยปกติระยะเวลาการเช่าคือ 30 ปี โดยสามารถต่ออายุสัญญาได้สองครั้ง นำระยะเวลาเช่ารวมได้ 90 ปี นอกจากนี้สัญญาเช่าจะมีตัวเลือกสำหรับลูกค้าที่จะแปลงสัญญาเช่า เป็นเจ้าของ freehold เมื่อใดก็ได้ตามความต้องการลูกค้า (เช่นถ้าไทยเปลี่ยนแปลงกฎหมายและอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินได้ freehold หรือหากลูกค้าได้รับสัญชาติไทยหรือหากลูกค้าขายทรัพย์สินที่เป็นคนไทยหรือ บริษัท)
|
|
